Правительство
внесло в Госдуму поправки о его введении нового налога на недвижимость. В
результате величина налога возрастет в 2-3 раза.
Изначально
планировалось введение налога на недвижимость вместо налогов на имущество
физических лиц и земельного налога. Сейчас налог на недвижимость должен
заменить налог на имущество. Расчет «недвижимого» налога должен вестись с
кадастровой, приближенной к рыночной, а не инвентаризационной стоимости
объектов. Впрочем, в правительстве обещают повышать нагрузку для основной массы
владельцев жилья в течение пяти лет. Тем не менее, по подсчетам экспертов,
налог увеличится как минимум в 2,5 раза.
Теперь
правительство предлагает заменить налог на имущество налогом на недвижимость, а
налог на землю оставить. Обоснование — кадастровая оценка земли проведена, а
недвижимости — нет, поэтому рассчитать общую ставку весьма затруднительно.
С 2015 по 2019
год регионы по мере готовности кадастровых оценок будут переходить на него,
отменяя при этом устаревший налог на имущество. Предельные ставки: 0,1% от
кадастровой стоимости объектов — для жилья (в том числе и недостроенного),
гаражей машино-мест, 0,5% — для иных строений. Отдельно в развитие идей о
налогах на роскошь установлена ставка для недвижимости стоимостью свыше 300 млн
рублей — до 2%. Также налогом не облагаются квартиры площадью в 20 кв. м,
комнаты — в 10 кв. м и дома — в 50 кв. м.
Что же
касается процесса увеличения налоговой нагрузки, то он будет происходить в
течение пяти лет. Ежегодно сумма налога на недвижимость для физических лиц
будет расти на 20%. По расчетам Федеральной налоговой службы (ФНС), средняя
сумма налога на недвижимость в настоящее время составляет 642 рубля в год, в
соответствии с поправками в закон налоговый платеж может вырасти до 1,9 тыс.
рублей. Однако применительно к регионам и типам жилья ситуация будет выглядеть
по-разному.
В любом случае
новый налог ударит по карману россиян. Вопрос в том, насколько увеличится
налоговая база. Для новостроек она не увеличится, но для домов старше 10 лет
будет кратное увеличение налоговой базы.
Действующие
льготы для социально незащищенных категорий граждан сохранены, но с некоторыми
ограничениями. Так, применить их можно будет не ко всем, как сейчас, а лишь к
одному самостоятельно выбранному объекту недвижимости. То есть если у
пенсионера имеются и квартира, и дачный участок, возникнут определенные
проблемы. Налог станут считать по его кадастровой стоимости, максимально
приближенной к рыночной, и для «иных строений» он составит 0,5% в год. При цене
участка в 1-1,5 млн. ежегодный платеж составит 5–7 тысяч рублей. То есть за
возможность сажать картошку и огурцы придется выложить более половины месячной
пенсии (по данным Росстаткома, на апрель 2014 года средний размер назначенных
пенсий в России составил 10 891 рубль).
Учитывая то,
что такие садоводы выращивают около 60% всей сельскохозяйственной продукции в
России, последствия налоговой реформы окажутся неприятными. Вместо экологически
чистых отечественных овощей придется переходить на импорт. А в условиях
напряженной международной обстановки это ставит под угрозу продовольственную
безопасность страны. Из 28–30 миллионов тонн картофеля в РФ только 5–6
миллионов тонн производят агрофирмы, остальное выращивают владельцы «шести
соток», преимущественно пенсионеры.
Но совсем уж
отменять введение налога на недвижимость, скорее всего, не будут: уж слишком
много о нем говорилось. В 2015–2016 гг. в нескольких «пилотных» регионах,
возможно, введут налог, так как все регионы технически к нему готовы.
Комментариев нет:
Отправить комментарий